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四房二補一金 杭州住房保障政策大全請收好
發布時間:2019-07-04 來源:錢江晚報 點擊率:

  錢江晚報(記者 詹程開 通訊員 房軒中) 

  一座城市,要如何具備吸引人們留下來的獨特魅力呢? 

  “此心安處是吾鄉”。

  或許,我們可以從這句話中探尋答案,給生活的夢想一份希望,給漂泊的靈魂一個港灣,讓城市里的每一位奮斗者都能安居樂業,它映照出的是一座城市的情懷格局。

  新中國成立70年來,杭州人的住房條件在不斷改善,杭州市區人均居住面積,從1949年解放初期的4.15平方米,到1983年改革開放初期的11.7平方米。改革開放以來,通過不斷完善保障性住房供應和商品房住房供應體系,人均居住面積更是實現了大飛躍,2018年達到了37.3平方米。

  從平房到樓房,從狹小擁擠到寬敞明亮,杭州居民的生活越來越滋潤。與此同時,杭州的住房保障政策也變得越來越細致,保障著在這座城市里生活和打拼的人能“住有所居”。

  公租房、廉租房、藍領公寓、人才專項租賃住房,你符合哪一種房子的申請條件?住房補貼、購房(租賃)補貼,你符合哪一種類別的補貼?杭州市住房保障和房產管理局為你進行全面梳理,關于杭州住房保障“四房二補一金”那些事兒,你可以從這里找到答案。

  公租房 

  公租房保障范圍:杭州市區(不含蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區,下同)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員。保障形式主要通過實物配租、貨幣補貼兩種途徑。

  公租房實物配租的房源是根據土地等級不同實行差別化租金,一級~十二級土地等級對應的租金標準為每平方米5.5元/月~36.00元/月(持有《杭州市城市低收入家庭認定證明》等證明的家庭給予一定的租金減免)。以金茂悅府公租房為例,一套45平方米左右的公租房,租金標準是五級土地等級對應的每平方米21元/月,月租金總價大約在945元。而同樣面積的房源,根據租房網站顯示,市場價每月租金大約需要2500-3000元。

  公租房貨幣補貼保障面積標準為人均建筑面積15平方米,補貼總建筑面積不低于36平方米,不高于60平方米,每平方米補貼18元/月(持有《杭州市城市低收入家庭認定證明》等證明的家庭,補貼金額為每平方米補貼48元/月)。例如,一戶三口之家的申請家庭,每個月可拿到的補貼金額為810元。

  由于房源階段性供應緊缺,目前杭州公租房申請受理模式為貨幣補貼常態化受理,暫不受理實物配租。

  申請條件——

  (一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件:

  1、申請人具有市區常住戶籍5年(含)以上;

  2、申請家庭上年度人均可支配收入低于61172元(7月10日后施行);

  3、申請家庭在市區、蕭山區及余杭區無房。

  (二)新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件:

  1、申請人具有市區常住戶籍,或持有市區、蕭山區及余杭區公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》;

  2、申請人具有中級(含)以上職稱,或高級職業資格證書且持證滿2年,或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業年限限制);

  3、申請人在市區用人單位工作,并簽訂1年(含)以上勞動合同,且連續繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上,或持有市區營業執照和1年(含)以上完稅證明;

  4、申請家庭上年度人均可支配收入低于61172元(7月10日后施行);

  5、申請家庭在市區、蕭山區及余杭區無房;

  6、申請人(配偶)直系親屬在本市區、蕭山區及余杭區無住房資助能力,具體標準如下:申請人(配偶)直系親屬在市區、蕭山區及余杭區擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的,認定為直系親屬在本市區、蕭山區及余杭區無住房資助能力。

  申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學歷的,其申報的經濟收入不作為審核條件。

  申請流程——

  公租房貨幣補貼申請人在浙江政務服務網或杭州市住房保障和房產管理局網站下載打印相應申請表格,填好表格,并攜帶其他輔助申請材料前往戶籍所在區(單位注冊地)窗口辦理。

  在申請通過并經公示后,已經租賃備案的貨幣補貼申請家庭可攜帶身份證件及個人銀行卡前往區住房保障窗口領取貨幣補貼(7月10日后,貨幣補貼將發至申請人個人銀行賬戶)。

  廉租房 

  廉租房保障范圍:杭州低保標準2.5倍以下的最低收入戶籍家庭。保障形式有貨幣補貼、實物配租等。廉租房貨幣補貼標準為每平方米補貼60元/月,補貼面積為人均建筑面積15平方米,補貼總建筑面積不低于36平方米。

  申請條件——

  1、至少有一人具有杭州市區(不含蕭山、余杭區、富陽區)常住戶籍(不包括學生戶口)并居住5年以上;

  2、持有效期內的《杭州市困難家庭救助證》或《杭州市區級困難家庭救助證》或《杭州市低收入家庭認定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區常住居民低保標準的2.5倍(含)(2018年7月1日以后杭州市區常住居民低保標準的2.5倍為每人每月2387.5元);

  3、人均現有住房建筑面積在15平方米(含)以下,或3人以上家庭現有住房建筑面積在45平方米(含)以下。

  申請流程——

  1、申請家庭到戶籍所在地區建設(房管)局提交《申請表》及相關申請材料。

  2、經審核符合條件的申請家庭在規定時間攜帶身份證原件到申請登記所在區住房保障窗口領取《杭州市區廉租住房保障資格證》。

  3、領取《杭州市區廉租住房保障資格證》(實物配租)的申請家庭按規定流程參加選房;貨幣補貼家庭憑《杭州市區廉租住房保障資格證》等相關材料領取貨幣補貼。

  小貼士:公租房、廉租房長啥樣——

  2013年,公租房與廉租房房源并軌管理。

  以田園公共租賃住房小區為例。它是杭州乃至浙江省開工最早、建設規模最大的公共租賃房項目,2010年開工建設,2013年6月交付使用。田園公共租賃住房位于半山田園區塊,沿筧丁路、天鶴路和廣濟路分為三個標段,總建筑面積約33.58萬平方米,分為田園春曉苑、田園夏意苑、田園秋韻苑3個園區,項目總戶數4693戶。

  田園公共租賃住房不但鄰近規劃的地鐵3號線站點,也與已建成的中河高架、秋石高架和留石快速路、德勝快速路構成“井字型”交通網,區域交通較為便捷。周邊有135路、131路、335路等公交路線。

  藍領公寓 

  藍領公寓保障范圍:藍領公寓的承租對象原則上是杭州社會經濟發展需要的物業、餐飲、保潔、保安等服務性行業的外來務工人員。

  申請條件——

  入住申請人及其家庭成員需同時符合下列條件:

  1、申請人及其家庭成員為非杭州市區戶籍,且申請人持有公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》或《浙江省臨時居住證》;

  2、申請人與用人單位簽訂一定年限的勞動合同,并正常繳納社會保險金;

  3、申請人及其家庭成員在杭州市區無房;

  4、申請人及其家庭成員未同時申請市、區兩級公共租賃住房及其他區藍領公寓。

  5、申請人及其家庭成員符合申請地政府(管委會)規定的其他條件。

  入住申請人的家庭成員僅包括配偶和未成年子女。

  申請流程——

  由外來務工人員用人單位向注冊地所在區藍領公寓管理機構按以下程序進行申請:

  1、用人單位按照藍領公寓受理通告的要求,受理本單位符合入住條件的外來務工人員的申請,并對申請材料的規范性、完整性進行核對校驗。

  2、用人單位將申請材料規范、完整的申請人及其家庭成員的戶籍、婚姻、房產等情況在本單位公示5天,并接受舉報。

  3、用人單位匯總本單位藍領公寓入住申請人員信息、租賃需求后,向藍領公寓管理機構提交申請相關材料。

  4、藍領公寓管理機構對用人單位提交的申請相關材料進行審核,并將用人單位及入住申請人員相關信息在區政府(管委會)門戶網站公示7天。公示無異議的,確認單位租賃及申請人員入住資格。

  小貼士:藍領公寓長啥樣——

  近期,拱墅區春風驛計家二期藍領公寓竣工交付并對外發布租賃受理通告,是全市2019年度籌建項目中首個交付使用的項目,共有房源635套(間),房間戶型以雙人房、單人房、夫妻房為主,每床租金價格區間約為100-655元/月,房間內標配衣柜、獨立空調、熱水器等設施,還有公共廚房,租賃者可拎包入住。

  截至2019年6月底,全市共36個藍領公寓項目開工建設,計劃房源15462套(間)。目前,已有29個項目竣工,可使用房源12523套(間),已有近4000戶藍領人員入住。

  人才專項租賃住房 

  人才專項租賃住房保障范圍:杭州市區符合條件的各類人才。

  申請條件(以杭州經濟技術開發區大學城北人才專項租賃住房2018年市級試點分配工作的政策為例)——

  主要包括以下幾類:

  1、經杭州市高層次人才分類認定的B、C、D、E類人才(按《杭州市高層次人才住房保障實施意見》(市委辦發〔2014〕77號)文件執行);

  2、全日制碩士研究生及以上學位 (學歷)的大學畢業生或具有副高級(含)以上專業技術職務任職資格的人員;

  3、杭州經濟技術開發區招商引資重大產業項目高級管理人才。

  申請流程——

  符合準入條件的申請人將所需申請材料交至用人單位,用人單位審核并經公示無異議后蓋章,按受理對象類別將申請材料遞交至相應部門受理。資格審核通過后,在“杭州市區人才專項租賃住房申報管理系統”網站上進行公示。搖號選房等分配工作由市住房保障和房產管理部門統一組織實施。

  人才專項租賃住房租限3年,期滿后經重新申請審核符合條件的承租人,可以續租。除B、C、D類高層次人才外,承租人的承租期累計不得超過2個租賃期限。承租人原已承租過公共租賃住房或已享受過高層次人才租賃補貼的,租賃期限合并計算。

  小貼士:人才專項租賃住房長啥樣——

  匯瀾公寓是2018年杭州市人才專項租賃住房試點房源,共158套,其中建筑面積120平方米左右二室二廳戶型4套,90平方米左右二室二廳戶型154套。

  匯瀾公寓位于下沙大學城北地塊,北臨凌云街,東至千帆路,西至城市景觀河,南臨城市綠地。

  小區周邊設有凌云街幼兒園、杭州市基礎教育研究室所屬學校、啟源中學等教育配套,交通也較為便利,小區緊挨公交390路凌云街文海北路口站,距杭州地鐵1號線文海南路站2公里。

  匯瀾公寓的租金標準也略有不同,B類高層次人才免租金,C、D類高層次人才8.8元/平方米,E類高層次人才17.6元/平方米,符合條件的其他人才租金26.4元/平方米。

  高層次人才購房(租賃)補貼 

  高層次人才購房(租賃)補貼保障范圍:經杭州市高層次人才分類認定,在杭州市區市屬或區屬單位工作符合條件的B、C、D、E類人才。

  B類人才購房補貼標準為100萬元;C類人才購房補貼標準為80萬元;D類人才購房補貼標準為60萬元;對E類人才及放棄享受購房補貼的B、C、D類人才提供人才租賃房或1500元/月的租賃補貼。

  上述人才還應同時符合以下條件:

  1、購房補貼申請人應在市區市屬或區屬用人單位工作滿3年(含)以上或與用人單位簽訂5年(含)以上全職正式聘用服務合同,租賃補貼申請人應在市區市屬或區屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同;連續繳納社會養老保險半年(含)以上,屬創業人員的,應持有市區營業執照和半年(含)以上完稅證明。

  2、持有市區常住居民戶口(外籍人才持永久居留證或浙江省“紅卡”);

  3、個人、配偶及未成年子女從本辦法出臺前1年到申請之日期間在市區無住房,且未享受相關住房優惠政策(包括安家補助)。

  住房補貼 

  補貼范圍:本市市區范圍內的行政機關事業單位無房和住房面積低于補貼標準的職工。

  1、所有已享受實物分房面積低于規定補貼標準的職工和1998年12月31日及以前參加工作的無房職工(稱為“老職工”),給予一次性住房補貼。補貼發放標準為:1200元/平方米/人*(住房補貼面積-已享受實物分房建筑面積)。具體補貼面積則根據職級職務確定,如普通職工補貼建筑面積70平方米,在未享受過實物分房的情況下,可補貼84000元;科級干部80平方米,未享受實物分房的情況則補貼96000元。

  2、1999年1月1日及其以后參加工作的無房職工(稱為“新職工”),由單位按月發放住房補貼。目前補貼標準為職工月工資的(按繳交公積金的計算口徑)25%。例如,一位月工資為6000元的無房職工,住房補貼金額為每月1500元。

  住房公積金 

  保障對象范圍:杭州市住房公積金繳存職工。

  繳存標準:自2019年7月1日起,各住房公積金繳存單位應當調整并執行調整后的住房公積金繳存基數,繳存基數為2018年職工個人月平均工資。2019年新錄用職工的繳存基數不作調整。

  機關事業單位職工個人月平均工資按同級人社、財政部門核定的口徑計算;企業和其他組織職工個人月平均工資的工資口徑按國家統計局規定列入工資總額的項目確定。

  調整后的繳存基數上限為杭州市2018年職工月平均工資的3倍,即25950元;繳存基數下限為政府公布執行的當地最低工資標準,即杭州主城區、蕭山區、余杭區和富陽區下限為2010元,臨安區下限為1800元,建德市、桐廬縣、淳安縣下限為1660元。調整后的繳存基數不高于上限且不低于下限。

  機關事業單位、其他組織住房公積金繳存比例為12%。企業繳存比例按杭州住房公積金管委會《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》(杭房公委〔2018〕9號)的相關規定執行。

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